Zmluva o dielo a záruka pri rekonštrukcii bytu

Čo musí byť na papieri, aby ste stáli pevne na zemi — nie na sľuboch.

Chcem nezáväznú cenovú ponuku

390+

úspešných rekonštrukcií

od 2016

skúsenosti v Bratislave

2×

Spoľahlivý obchodný partner

24 h

k dispozícii počas prác

Krátka odpoveď: na stavebné práce platí zo zákona záručná doba najmenej 18 mesiacov (§ 654 Občianskeho zákonníka), pri zhotovení celej stavby 3 roky (§ 646). Dohodou môže byť dlhšia, nikdy kratšia. Bez písomnej zmluvy o dielo sa ale záruky domáhate ťažko — preto „bez papiera lacnejšie“ je najdrahšia veta pri rekonštrukcii. Tu je, čo má zmluva obsahovať.

Dokončený interiér bytu odovzdaný s protokolom po rekonštrukcii

Zistite cenu vašej rekonštrukcie — nezáväzne a rýchlo. Ozvite sa a do 24 hodín sa vám ozveme s nacenením.

Chcem nezáväznú cenovú ponuku

Čo musí obsahovať zmluva o dielo na rekonštrukciu

presný rozsah prác — položkový rozpis, nie „rekonštrukcia bytu“ na jeden riadok
cena — položková, s uvedením, čo je a čo nie je v cene (materiál, odvoz odpadu, vynáška)
harmonogram s termínom dokončenia a rezervou
platobný kalendár — zálohy po etapách, posledná platba až po odovzdaní
záruka — minimálne zákonných 18 mesiacov na práce, ideálne dlhšia dohodou
odovzdanie — preberací protokol, revízie a tlakové skúšky, fotodokumentácia
sankcie za omeškanie a postup pri nadprácach (vždy vopred odsúhlasiť písomne)

Záruka: čo hovorí zákon

Podľa Občianskeho zákonníka je pri oprave a úprave veci záručná doba 3 mesiace, ale pri stavebných prácach najmenej 18 mesiacov (§ 654). Pri zhotovení stavby je záruka 3 roky (§ 646). Zhotoviteľ ju môže dohodou predĺžiť, skrátiť pod zákonné minimum nie. Reklamáciu uplatňujete písomne u zhotoviteľa — preto je dôležité mať v zmluve identifikované obe strany a rozsah diela. Pri právnych detailoch vašej konkrétnej zmluvy sa oplatí konzultovať právnika.

Ako to robíme my

Každý projekt začína detailnou položkovou ponukou a harmonogramom — obe sa stávajú súčasťou zmluvy. Poslednú platbu platíte až po odovzdaní s protokolom, revíziami a tlakovými skúškami. Máme vysokú poistku proti spôsobeným škodám a 2× ocenenie „Spoľahlivý obchodný partner“. Súvisí: ako vybrať firmu, Desatoro správnej rekonštrukcie, povolenia a statik.

Často kladené otázky

Aká je záruka na rekonštrukciu bytu zo zákona?

Na stavebné práce najmenej 18 mesiacov (§ 654 Občianskeho zákonníka), na zhotovenie celej stavby 3 roky (§ 646). Dohodou môže byť dlhšia, kratšia nie.

Musím mať na rekonštrukciu písomnú zmluvu?

Zákon písomnú formu nevyžaduje, ale bez nej sa záruka aj dohodnutá cena preukazujú veľmi ťažko. Zmluva s položkovou cenou, harmonogramom a platobným kalendárom vás chráni.